Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 271,08 € | 87 271,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 458 € / mois | 249 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 400 € | 18 689 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 625 € | 17 737 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 150,94 € | 766 102,02 € | 17 023 849,06 € |
| Année 2 | 293 949,82 € | 753 303,14 € | 16 729 899,24 € |
| Année 3 | 307 331,33 € | 739 921,63 € | 16 422 567,91 € |
| Année 4 | 321 321,99 € | 725 930,97 € | 16 101 245,92 € |
| Année 5 | 335 949,57 € | 711 303,39 € | 15 765 296,35 € |
| Année 6 | 351 243,02 € | 696 009,94 € | 15 414 053,33 € |
| Année 7 | 367 232,71 € | 680 020,25 € | 15 046 820,62 € |
| Année 8 | 383 950,25 € | 663 302,71 € | 14 662 870,37 € |
| Année 9 | 401 428,86 € | 645 824,10 € | 14 261 441,51 € |
| Année 10 | 419 703,12 € | 627 549,84 € | 13 841 738,39 € |
| Année 11 | 438 809,33 € | 608 443,63 € | 13 402 929,06 € |
| Année 12 | 458 785,28 € | 588 467,68 € | 12 944 143,78 € |
| Année 13 | 479 670,59 € | 567 582,37 € | 12 464 473,19 € |
| Année 14 | 501 506,69 € | 545 746,27 € | 11 962 966,50 € |
| Année 15 | 524 336,82 € | 522 916,14 € | 11 438 629,68 € |
| Année 16 | 548 206,27 € | 499 046,69 € | 10 890 423,41 € |
| Année 17 | 573 162,30 € | 474 090,66 € | 10 317 261,11 € |
| Année 18 | 599 254,42 € | 447 998,54 € | 9 718 006,69 € |
| Année 19 | 626 534,34 € | 420 718,62 € | 9 091 472,35 € |
| Année 20 | 655 056,11 € | 392 196,85 € | 8 436 416,24 € |
| Année 21 | 684 876,28 € | 362 376,68 € | 7 751 539,96 € |
| Année 22 | 716 053,97 € | 331 198,99 € | 7 035 485,99 € |
| Année 23 | 748 650,96 € | 298 602,00 € | 6 286 835,03 € |
| Année 24 | 782 731,86 € | 264 521,10 € | 5 504 103,17 € |
| Année 25 | 818 364,23 € | 228 888,73 € | 4 685 738,94 € |
| Année 26 | 855 618,71 € | 191 634,25 € | 3 830 120,23 € |
| Année 27 | 894 569,11 € | 152 683,85 € | 2 935 551,12 € |
| Année 28 | 935 292,65 € | 111 960,31 € | 2 000 258,47 € |
| Année 29 | 977 870,07 € | 69 382,89 € | 1 022 388,40 € |
| Année 30 | 1 022 388,40 € | 24 867,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.