Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 419,30 € | 102 419,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 362 € / mois | 292 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 400 € | 18 689 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 625 € | 17 737 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 635,55 € | 635 396,05 € | 16 711 364,45 € |
| Année 2 | 616 160,65 € | 612 870,95 € | 16 095 203,80 € |
| Année 3 | 639 540,48 € | 589 491,12 € | 15 455 663,32 € |
| Année 4 | 663 807,39 € | 565 224,21 € | 14 791 855,93 € |
| Année 5 | 688 995,10 € | 540 036,50 € | 14 102 860,83 € |
| Année 6 | 715 138,56 € | 513 893,04 € | 13 387 722,27 € |
| Année 7 | 742 274,01 € | 486 757,59 € | 12 645 448,26 € |
| Année 8 | 770 439,09 € | 458 592,51 € | 11 875 009,17 € |
| Année 9 | 799 672,90 € | 429 358,70 € | 11 075 336,27 € |
| Année 10 | 830 015,93 € | 399 015,67 € | 10 245 320,34 € |
| Année 11 | 861 510,36 € | 367 521,24 € | 9 383 809,98 € |
| Année 12 | 894 199,80 € | 334 831,80 € | 8 489 610,18 € |
| Année 13 | 928 129,58 € | 300 902,02 € | 7 561 480,60 € |
| Année 14 | 963 346,86 € | 265 684,74 € | 6 598 133,74 € |
| Année 15 | 999 900,38 € | 229 131,22 € | 5 598 233,36 € |
| Année 16 | 1 037 840,96 € | 191 190,64 € | 4 560 392,40 € |
| Année 17 | 1 077 221,12 € | 151 810,48 € | 3 483 171,28 € |
| Année 18 | 1 118 095,55 € | 110 936,05 € | 2 365 075,73 € |
| Année 19 | 1 160 520,95 € | 68 510,65 € | 1 204 554,78 € |
| Année 20 | 1 204 554,78 € | 24 475,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.