Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 199,47 € | 90 199,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 332 € / mois | 257 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 400 € | 18 689 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 625 € | 17 737 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 347,22 € | 664 046,42 € | 16 886 652,78 € |
| Année 2 | 434 870,88 € | 647 522,76 € | 16 451 781,90 € |
| Année 3 | 452 047,18 € | 630 346,46 € | 15 999 734,72 € |
| Année 4 | 469 901,89 € | 612 491,75 € | 15 529 832,83 € |
| Année 5 | 488 461,84 € | 593 931,80 € | 15 041 370,99 € |
| Année 6 | 507 754,87 € | 574 638,77 € | 14 533 616,12 € |
| Année 7 | 527 809,91 € | 554 583,73 € | 14 005 806,21 € |
| Année 8 | 548 657,07 € | 533 736,57 € | 13 457 149,14 € |
| Année 9 | 570 327,66 € | 512 065,98 € | 12 886 821,48 € |
| Année 10 | 592 854,15 € | 489 539,49 € | 12 293 967,33 € |
| Année 11 | 616 270,40 € | 466 123,24 € | 11 677 696,93 € |
| Année 12 | 640 611,51 € | 441 782,13 € | 11 037 085,42 € |
| Année 13 | 665 914,06 € | 416 479,58 € | 10 371 171,36 € |
| Année 14 | 692 216,02 € | 390 177,62 € | 9 678 955,34 € |
| Année 15 | 719 556,79 € | 362 836,85 € | 8 959 398,55 € |
| Année 16 | 747 977,48 € | 334 416,16 € | 8 211 421,07 € |
| Année 17 | 777 520,70 € | 304 872,94 € | 7 433 900,37 € |
| Année 18 | 808 230,82 € | 274 162,82 € | 6 625 669,55 € |
| Année 19 | 840 153,89 € | 242 239,75 € | 5 785 515,66 € |
| Année 20 | 873 337,88 € | 209 055,76 € | 4 912 177,78 € |
| Année 21 | 907 832,51 € | 174 561,13 € | 4 004 345,27 € |
| Année 22 | 943 689,62 € | 138 704,02 € | 3 060 655,65 € |
| Année 23 | 980 962,98 € | 101 430,66 € | 2 079 692,67 € |
| Année 24 | 1 019 708,55 € | 62 685,09 € | 1 059 984,12 € |
| Année 25 | 1 059 984,12 € | 22 409,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 305 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.