Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 827,45 € | 101 827,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 568 € / mois | 290 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 400 € | 18 581 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 125 € | 17 635 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 205,11 € | 631 724,29 € | 16 614 794,89 € |
| Année 2 | 612 600,05 € | 609 329,35 € | 16 002 194,84 € |
| Année 3 | 635 844,74 € | 586 084,66 € | 15 366 350,10 € |
| Année 4 | 659 971,42 € | 561 957,98 € | 14 706 378,68 € |
| Année 5 | 685 013,59 € | 536 915,81 € | 14 021 365,09 € |
| Année 6 | 711 005,99 € | 510 923,41 € | 13 310 359,10 € |
| Année 7 | 737 984,64 € | 483 944,76 € | 12 572 374,46 € |
| Année 8 | 765 986,98 € | 455 942,42 € | 11 806 387,48 € |
| Année 9 | 795 051,82 € | 426 877,58 € | 11 011 335,66 € |
| Année 10 | 825 219,53 € | 396 709,87 € | 10 186 116,13 € |
| Année 11 | 856 531,94 € | 365 397,46 € | 9 329 584,19 € |
| Année 12 | 889 032,47 € | 332 896,93 € | 8 440 551,72 € |
| Année 13 | 922 766,20 € | 299 163,20 € | 7 517 785,52 € |
| Année 14 | 957 779,95 € | 264 149,45 € | 6 560 005,57 € |
| Année 15 | 994 122,27 € | 227 807,13 € | 5 565 883,30 € |
| Année 16 | 1 031 843,56 € | 190 085,84 € | 4 534 039,74 € |
| Année 17 | 1 070 996,17 € | 150 933,23 € | 3 463 043,57 € |
| Année 18 | 1 111 634,40 € | 110 295,00 € | 2 351 409,17 € |
| Année 19 | 1 153 814,63 € | 68 114,77 € | 1 197 594,54 € |
| Année 20 | 1 197 594,54 € | 24 334,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 205 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.