Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 205 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 011,92 € | 124 011,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 794 € / mois | 354 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 400 € | 18 581 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 125 € | 17 635 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 824,52 € | 608 318,52 € | 16 325 175,48 € |
| Année 2 | 912 207,99 € | 575 935,05 € | 15 412 967,49 € |
| Année 3 | 945 783,33 € | 542 359,71 € | 14 467 184,16 € |
| Année 4 | 980 594,50 € | 507 548,54 € | 13 486 589,66 € |
| Année 5 | 1 016 686,93 € | 471 456,11 € | 12 469 902,73 € |
| Année 6 | 1 054 107,83 € | 434 035,21 € | 11 415 794,90 € |
| Année 7 | 1 092 906,08 € | 395 236,96 € | 10 322 888,82 € |
| Année 8 | 1 133 132,32 € | 355 010,72 € | 9 189 756,50 € |
| Année 9 | 1 174 839,19 € | 313 303,85 € | 8 014 917,31 € |
| Année 10 | 1 218 081,15 € | 270 061,89 € | 6 796 836,16 € |
| Année 11 | 1 262 914,68 € | 225 228,36 € | 5 533 921,48 € |
| Année 12 | 1 309 398,38 € | 178 744,66 € | 4 224 523,10 € |
| Année 13 | 1 357 593,03 € | 130 550,01 € | 2 866 930,07 € |
| Année 14 | 1 407 561,54 € | 80 581,50 € | 1 459 368,53 € |
| Année 15 | 1 459 368,53 € | 28 773,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 205 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 320 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.