Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 291,13 € | 123 291,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 609 € / mois | 352 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 400 € | 18 473 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 625 € | 17 532 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 710,75 € | 604 782,81 € | 16 230 289,25 € |
| Année 2 | 906 905,97 € | 572 587,59 € | 15 323 383,28 € |
| Année 3 | 940 286,19 € | 539 207,37 € | 14 383 097,09 € |
| Année 4 | 974 895,01 € | 504 598,55 € | 13 408 202,08 € |
| Année 5 | 1 010 777,67 € | 468 715,89 € | 12 397 424,41 € |
| Année 6 | 1 047 981,08 € | 431 512,48 € | 11 349 443,33 € |
| Année 7 | 1 086 553,80 € | 392 939,76 € | 10 262 889,53 € |
| Année 8 | 1 126 546,27 € | 352 947,29 € | 9 136 343,26 € |
| Année 9 | 1 168 010,72 € | 311 482,84 € | 7 968 332,54 € |
| Année 10 | 1 211 001,32 € | 268 492,24 € | 6 757 331,22 € |
| Année 11 | 1 255 574,28 € | 223 919,28 € | 5 501 756,94 € |
| Année 12 | 1 301 787,83 € | 177 705,73 € | 4 199 969,11 € |
| Année 13 | 1 349 702,34 € | 129 791,22 € | 2 850 266,77 € |
| Année 14 | 1 399 380,43 € | 80 113,13 € | 1 450 886,34 € |
| Année 15 | 1 450 886,34 € | 28 606,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 105 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.