Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 651,52 € | 123 651,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 702 € / mois | 353 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 400 € | 18 527 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 875 € | 17 583 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 267,59 € | 606 550,65 € | 16 277 732,41 € |
| Année 2 | 909 556,92 € | 574 261,32 € | 15 368 175,49 € |
| Année 3 | 943 034,69 € | 540 783,55 € | 14 425 140,80 € |
| Année 4 | 977 744,69 € | 506 073,55 € | 13 447 396,11 € |
| Année 5 | 1 013 732,25 € | 470 085,99 € | 12 433 663,86 € |
| Année 6 | 1 051 044,39 € | 432 773,85 € | 11 382 619,47 € |
| Année 7 | 1 089 729,85 € | 394 088,39 € | 10 292 889,62 € |
| Année 8 | 1 129 839,21 € | 353 979,03 € | 9 163 050,41 € |
| Année 9 | 1 171 424,86 € | 312 393,38 € | 7 991 625,55 € |
| Année 10 | 1 214 541,14 € | 269 277,10 € | 6 777 084,41 € |
| Année 11 | 1 259 244,40 € | 224 573,84 € | 5 517 840,01 € |
| Année 12 | 1 305 593,03 € | 178 225,21 € | 4 212 246,98 € |
| Année 13 | 1 353 647,60 € | 130 170,64 € | 2 858 599,38 € |
| Année 14 | 1 403 470,90 € | 80 347,34 € | 1 455 128,48 € |
| Année 15 | 1 455 128,48 € | 28 690,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 290 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.