Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 417,62 € | 89 417,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 962 € / mois | 255 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 400 € | 18 527 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 875 € | 17 583 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 720,99 € | 658 290,45 € | 16 740 279,01 € |
| Année 2 | 431 101,41 € | 641 910,03 € | 16 309 177,60 € |
| Année 3 | 448 128,83 € | 624 882,61 € | 15 861 048,77 € |
| Année 4 | 465 828,80 € | 607 182,64 € | 15 395 219,97 € |
| Année 5 | 484 227,86 € | 588 783,58 € | 14 910 992,11 € |
| Année 6 | 503 353,65 € | 569 657,79 € | 14 407 638,46 € |
| Année 7 | 523 234,87 € | 549 776,57 € | 13 884 403,59 € |
| Année 8 | 543 901,33 € | 529 110,11 € | 13 340 502,26 € |
| Année 9 | 565 384,06 € | 507 627,38 € | 12 775 118,20 € |
| Année 10 | 587 715,29 € | 485 296,15 € | 12 187 402,91 € |
| Année 11 | 610 928,57 € | 462 082,87 € | 11 576 474,34 € |
| Année 12 | 635 058,72 € | 437 952,72 € | 10 941 415,62 € |
| Année 13 | 660 141,94 € | 412 869,50 € | 10 281 273,68 € |
| Année 14 | 686 215,88 € | 386 795,56 € | 9 595 057,80 € |
| Année 15 | 713 319,67 € | 359 691,77 € | 8 881 738,13 € |
| Année 16 | 741 494,01 € | 331 517,43 € | 8 140 244,12 € |
| Année 17 | 770 781,15 € | 302 230,29 € | 7 369 462,97 € |
| Année 18 | 801 225,08 € | 271 786,36 € | 6 568 237,89 € |
| Année 19 | 832 871,45 € | 240 139,99 € | 5 735 366,44 € |
| Année 20 | 865 767,77 € | 207 243,67 € | 4 869 598,67 € |
| Année 21 | 899 963,41 € | 173 048,03 € | 3 969 635,26 € |
| Année 22 | 935 509,72 € | 137 501,72 € | 3 034 125,54 € |
| Année 23 | 972 460,00 € | 100 551,44 € | 2 061 665,54 € |
| Année 24 | 1 010 869,72 € | 62 141,72 € | 1 050 795,82 € |
| Année 25 | 1 050 795,82 € | 22 214,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 860 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.