Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 255 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 372,31 € | 124 372,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 886 € / mois | 355 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 400 € | 18 635 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 375 € | 17 686 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 381,36 € | 610 086,36 € | 16 372 618,64 € |
| Année 2 | 914 858,91 € | 577 608,81 € | 15 457 759,73 € |
| Année 3 | 948 531,84 € | 543 935,88 € | 14 509 227,89 € |
| Année 4 | 983 444,16 € | 509 023,56 € | 13 525 783,73 € |
| Année 5 | 1 019 641,48 € | 472 826,24 € | 12 506 142,25 € |
| Année 6 | 1 057 171,14 € | 435 296,58 € | 11 448 971,11 € |
| Année 7 | 1 096 082,12 € | 396 385,60 € | 10 352 888,99 € |
| Année 8 | 1 136 425,26 € | 356 042,46 € | 9 216 463,73 € |
| Année 9 | 1 178 253,33 € | 314 214,39 € | 8 038 210,40 € |
| Année 10 | 1 221 620,96 € | 270 846,76 € | 6 816 589,44 € |
| Année 11 | 1 266 584,79 € | 225 882,93 € | 5 550 004,65 € |
| Année 12 | 1 313 203,60 € | 179 264,12 € | 4 236 801,05 € |
| Année 13 | 1 361 538,28 € | 130 929,44 € | 2 875 262,77 € |
| Année 14 | 1 411 651,99 € | 80 815,73 € | 1 463 610,78 € |
| Année 15 | 1 463 610,78 € | 28 857,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 255 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.