Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 093,10 € | 125 093,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 070 € / mois | 357 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 400 € | 18 743 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 875 € | 17 788 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 495,13 € | 613 622,07 € | 16 467 504,87 € |
| Année 2 | 920 160,88 € | 580 956,32 € | 15 547 343,99 € |
| Année 3 | 954 028,99 € | 547 088,21 € | 14 593 315,00 € |
| Année 4 | 989 143,62 € | 511 973,58 € | 13 604 171,38 € |
| Année 5 | 1 025 550,73 € | 475 566,47 € | 12 578 620,65 € |
| Année 6 | 1 063 297,88 € | 437 819,32 € | 11 515 322,77 € |
| Année 7 | 1 102 434,34 € | 398 682,86 € | 10 412 888,43 € |
| Année 8 | 1 143 011,35 € | 358 105,85 € | 9 269 877,08 € |
| Année 9 | 1 185 081,84 € | 316 035,36 € | 8 084 795,24 € |
| Année 10 | 1 228 700,76 € | 272 416,44 € | 6 856 094,48 € |
| Année 11 | 1 273 925,19 € | 227 192,01 € | 5 582 169,29 € |
| Année 12 | 1 320 814,17 € | 180 303,03 € | 4 261 355,12 € |
| Année 13 | 1 369 428,95 € | 131 688,25 € | 2 891 926,17 € |
| Année 14 | 1 419 833,13 € | 81 284,07 € | 1 472 093,04 € |
| Année 15 | 1 472 093,04 € | 29 024,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 409 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.