Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 813,89 € | 125 813,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 254 € / mois | 359 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 400 € | 18 851 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 375 € | 17 891 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 608,91 € | 617 157,77 € | 16 562 391,09 € |
| Année 2 | 925 462,89 € | 584 303,79 € | 15 636 928,20 € |
| Année 3 | 959 526,13 € | 550 240,55 € | 14 677 402,07 € |
| Année 4 | 994 843,09 € | 514 923,59 € | 13 682 558,98 € |
| Année 5 | 1 031 459,99 € | 478 306,69 € | 12 651 098,99 € |
| Année 6 | 1 069 424,64 € | 440 342,04 € | 11 581 674,35 € |
| Année 7 | 1 108 786,63 € | 400 980,05 € | 10 472 887,72 € |
| Année 8 | 1 149 597,40 € | 360 169,28 € | 9 323 290,32 € |
| Année 9 | 1 191 910,29 € | 317 856,39 € | 8 131 380,03 € |
| Année 10 | 1 235 780,59 € | 273 986,09 € | 6 895 599,44 € |
| Année 11 | 1 281 265,57 € | 228 501,11 € | 5 614 333,87 € |
| Année 12 | 1 328 424,74 € | 181 341,94 € | 4 285 909,13 € |
| Année 13 | 1 377 319,66 € | 132 447,02 € | 2 908 589,47 € |
| Année 14 | 1 428 014,26 € | 81 752,42 € | 1 480 575,21 € |
| Année 15 | 1 480 575,21 € | 29 191,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.