Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 105 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 262,46 € | 86 262,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 401 € / mois | 246 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 400 € | 18 473 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 625 € | 17 532 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 105 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 901,63 € | 757 247,89 € | 16 827 098,37 € |
| Année 2 | 290 552,57 € | 744 596,95 € | 16 536 545,80 € |
| Année 3 | 303 779,43 € | 731 370,09 € | 16 232 766,37 € |
| Année 4 | 317 608,40 € | 717 541,12 € | 15 915 157,97 € |
| Année 5 | 332 066,93 € | 703 082,59 € | 15 583 091,04 € |
| Année 6 | 347 183,62 € | 687 965,90 € | 15 235 907,42 € |
| Année 7 | 362 988,51 € | 672 161,01 € | 14 872 918,91 € |
| Année 8 | 379 512,84 € | 655 636,68 € | 14 493 406,07 € |
| Année 9 | 396 789,43 € | 638 360,09 € | 14 096 616,64 € |
| Année 10 | 414 852,54 € | 620 296,98 € | 13 681 764,10 € |
| Année 11 | 433 737,91 € | 601 411,61 € | 13 248 026,19 € |
| Année 12 | 453 483,00 € | 581 666,52 € | 12 794 543,19 € |
| Année 13 | 474 126,94 € | 561 022,58 € | 12 320 416,25 € |
| Année 14 | 495 710,68 € | 539 438,84 € | 11 824 705,57 € |
| Année 15 | 518 276,94 € | 516 872,58 € | 11 306 428,63 € |
| Année 16 | 541 870,50 € | 493 279,02 € | 10 764 558,13 € |
| Année 17 | 566 538,15 € | 468 611,37 € | 10 198 019,98 € |
| Année 18 | 592 328,69 € | 442 820,83 € | 9 605 691,29 € |
| Année 19 | 619 293,34 € | 415 856,18 € | 8 986 397,95 € |
| Année 20 | 647 485,45 € | 387 664,07 € | 8 338 912,50 € |
| Année 21 | 676 961,01 € | 358 188,51 € | 7 661 951,49 € |
| Année 22 | 707 778,35 € | 327 371,17 € | 6 954 173,14 € |
| Année 23 | 739 998,62 € | 295 150,90 € | 6 214 174,52 € |
| Année 24 | 773 685,64 € | 261 463,88 € | 5 440 488,88 € |
| Année 25 | 808 906,20 € | 226 243,32 € | 4 631 582,68 € |
| Année 26 | 845 730,12 € | 189 419,40 € | 3 785 852,56 € |
| Année 27 | 884 230,37 € | 150 919,15 € | 2 901 622,19 € |
| Année 28 | 924 483,25 € | 110 666,27 € | 1 977 138,94 € |
| Année 29 | 966 568,58 € | 68 580,94 € | 1 010 570,36 € |
| Année 30 | 1 010 570,36 € | 24 579,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 105 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 464 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.