Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 235,60 € | 101 235,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 775 € / mois | 289 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 400 € | 18 473 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 625 € | 17 532 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 774,64 € | 628 052,56 € | 16 518 225,36 € |
| Année 2 | 609 039,40 € | 605 787,80 € | 15 909 185,96 € |
| Année 3 | 632 148,99 € | 582 678,21 € | 15 277 036,97 € |
| Année 4 | 656 135,48 € | 558 691,72 € | 14 620 901,49 € |
| Année 5 | 681 032,11 € | 533 795,09 € | 13 939 869,38 € |
| Année 6 | 706 873,40 € | 507 953,80 € | 13 232 995,98 € |
| Année 7 | 733 695,25 € | 481 131,95 € | 12 499 300,73 € |
| Année 8 | 761 534,82 € | 453 292,38 € | 11 737 765,91 € |
| Année 9 | 790 430,74 € | 424 396,46 € | 10 947 335,17 € |
| Année 10 | 820 423,10 € | 394 404,10 € | 10 126 912,07 € |
| Année 11 | 851 553,51 € | 363 273,69 € | 9 275 358,56 € |
| Année 12 | 883 865,14 € | 330 962,06 € | 8 391 493,42 € |
| Année 13 | 917 402,78 € | 297 424,42 € | 7 474 090,64 € |
| Année 14 | 952 213,02 € | 262 614,18 € | 6 521 877,62 € |
| Année 15 | 988 344,11 € | 226 483,09 € | 5 533 533,51 € |
| Année 16 | 1 025 846,17 € | 188 981,03 € | 4 507 687,34 € |
| Année 17 | 1 064 771,21 € | 150 055,99 € | 3 442 916,13 € |
| Année 18 | 1 105 173,23 € | 109 653,97 € | 2 337 742,90 € |
| Année 19 | 1 147 108,28 € | 67 718,92 € | 1 190 634,62 € |
| Année 20 | 1 190 634,62 € | 24 192,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 105 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 245 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.