Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 643,75 € | 100 643,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 981 € / mois | 287 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 400 € | 18 365 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 125 € | 17 430 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 344,19 € | 624 380,81 € | 16 421 655,81 € |
| Année 2 | 605 478,78 € | 602 246,22 € | 15 816 177,03 € |
| Année 3 | 628 453,28 € | 579 271,72 € | 15 187 723,75 € |
| Année 4 | 652 299,51 € | 555 425,49 € | 14 535 424,24 € |
| Année 5 | 677 050,61 € | 530 674,39 € | 13 858 373,63 € |
| Année 6 | 702 740,82 € | 504 984,18 € | 13 155 632,81 € |
| Année 7 | 729 405,86 € | 478 319,14 € | 12 426 226,95 € |
| Année 8 | 757 082,65 € | 450 642,35 € | 11 669 144,30 € |
| Année 9 | 785 809,65 € | 421 915,35 € | 10 883 334,65 € |
| Année 10 | 815 626,68 € | 392 098,32 € | 10 067 707,97 € |
| Année 11 | 846 575,09 € | 361 149,91 € | 9 221 132,88 € |
| Année 12 | 878 697,81 € | 329 027,19 € | 8 342 435,07 € |
| Année 13 | 912 039,39 € | 295 685,61 € | 7 430 395,68 € |
| Année 14 | 946 646,12 € | 261 078,88 € | 6 483 749,56 € |
| Année 15 | 982 565,99 € | 225 159,01 € | 5 501 183,57 € |
| Année 16 | 1 019 848,79 € | 187 876,21 € | 4 481 334,78 € |
| Année 17 | 1 058 546,25 € | 149 178,75 € | 3 422 788,53 € |
| Année 18 | 1 098 712,10 € | 109 012,90 € | 2 324 076,43 € |
| Année 19 | 1 140 401,99 € | 67 323,01 € | 1 183 674,44 € |
| Année 20 | 1 183 674,44 € | 24 051,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 005 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.