Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 005 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 635,77 € | 88 635,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 593 € / mois | 253 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 400 € | 18 365 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 125 € | 17 430 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 005 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 094,75 € | 652 534,49 € | 16 593 905,25 € |
| Année 2 | 427 331,96 € | 636 297,28 € | 16 166 573,29 € |
| Année 3 | 444 210,49 € | 619 418,75 € | 15 722 362,80 € |
| Année 4 | 461 755,70 € | 601 873,54 € | 15 260 607,10 € |
| Année 5 | 479 993,88 € | 583 635,36 € | 14 780 613,22 € |
| Année 6 | 498 952,42 € | 564 676,82 € | 14 281 660,80 € |
| Année 7 | 518 659,80 € | 544 969,44 € | 13 763 001,00 € |
| Année 8 | 539 145,54 € | 524 483,70 € | 13 223 855,46 € |
| Année 9 | 560 440,45 € | 503 188,79 € | 12 663 415,01 € |
| Année 10 | 582 576,45 € | 481 052,79 € | 12 080 838,56 € |
| Année 11 | 605 586,72 € | 458 042,52 € | 11 475 251,84 € |
| Année 12 | 629 505,89 € | 434 123,35 € | 10 845 745,95 € |
| Année 13 | 654 369,79 € | 409 259,45 € | 10 191 376,16 € |
| Année 14 | 680 215,74 € | 383 413,50 € | 9 511 160,42 € |
| Année 15 | 707 082,54 € | 356 546,70 € | 8 804 077,88 € |
| Année 16 | 735 010,54 € | 328 618,70 € | 8 069 067,34 € |
| Année 17 | 764 041,60 € | 299 587,64 € | 7 305 025,74 € |
| Année 18 | 794 219,32 € | 269 409,92 € | 6 510 806,42 € |
| Année 19 | 825 588,98 € | 238 040,26 € | 5 685 217,44 € |
| Année 20 | 858 197,69 € | 205 431,55 € | 4 827 019,75 € |
| Année 21 | 892 094,32 € | 171 534,92 € | 3 934 925,43 € |
| Année 22 | 927 329,80 € | 136 299,44 € | 3 007 595,63 € |
| Année 23 | 963 957,02 € | 99 672,22 € | 2 043 638,61 € |
| Année 24 | 1 002 030,89 € | 61 598,35 € | 1 041 607,72 € |
| Année 25 | 1 041 607,72 € | 22 020,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 005 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.