Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 375,15 € | 88 375,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 803 € / mois | 252 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 400 € | 18 311 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 875 € | 17 378 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 885,97 € | 650 615,83 € | 16 545 114,03 € |
| Année 2 | 426 075,43 € | 634 426,37 € | 16 119 038,60 € |
| Année 3 | 442 904,34 € | 617 597,46 € | 15 676 134,26 € |
| Année 4 | 460 397,94 € | 600 103,86 € | 15 215 736,32 € |
| Année 5 | 478 582,51 € | 581 919,29 € | 14 737 153,81 € |
| Année 6 | 497 485,31 € | 563 016,49 € | 14 239 668,50 € |
| Année 7 | 517 134,73 € | 543 367,07 € | 13 722 533,77 € |
| Année 8 | 537 560,23 € | 522 941,57 € | 13 184 973,54 € |
| Année 9 | 558 792,53 € | 501 709,27 € | 12 626 181,01 € |
| Année 10 | 580 863,42 € | 479 638,38 € | 12 045 317,59 € |
| Année 11 | 603 806,05 € | 456 695,75 € | 11 441 511,54 € |
| Année 12 | 627 654,89 € | 432 846,91 € | 10 813 856,65 € |
| Année 13 | 652 445,68 € | 408 056,12 € | 10 161 410,97 € |
| Année 14 | 678 215,64 € | 382 286,16 € | 9 483 195,33 € |
| Année 15 | 705 003,45 € | 355 498,35 € | 8 778 191,88 € |
| Année 16 | 732 849,32 € | 327 652,48 € | 8 045 342,56 € |
| Année 17 | 761 795,01 € | 298 706,79 € | 7 283 547,55 € |
| Année 18 | 791 883,99 € | 268 617,81 € | 6 491 663,56 € |
| Année 19 | 823 161,43 € | 237 340,37 € | 5 668 502,13 € |
| Année 20 | 855 674,24 € | 204 827,56 € | 4 812 827,89 € |
| Année 21 | 889 471,19 € | 171 030,61 € | 3 923 356,70 € |
| Année 22 | 924 603,10 € | 135 898,70 € | 2 998 753,60 € |
| Année 23 | 961 122,59 € | 99 379,21 € | 2 037 631,01 € |
| Année 24 | 999 084,50 € | 61 417,30 € | 1 038 546,51 € |
| Année 25 | 1 038 546,51 € | 21 955,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 460 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.