Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 209,94 € | 122 209,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 333 € / mois | 349 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 400 € | 18 311 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 875 € | 17 378 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 040,05 € | 599 479,23 € | 16 087 959,95 € |
| Année 2 | 898 952,93 € | 567 566,35 € | 15 189 007,02 € |
| Année 3 | 932 040,40 € | 534 478,88 € | 14 256 966,62 € |
| Année 4 | 966 345,71 € | 500 173,57 € | 13 290 620,91 € |
| Année 5 | 1 001 913,73 € | 464 605,55 € | 12 288 707,18 € |
| Année 6 | 1 038 790,86 € | 427 728,42 € | 11 249 916,32 € |
| Année 7 | 1 077 025,34 € | 389 493,94 € | 10 172 890,98 € |
| Année 8 | 1 116 667,09 € | 349 852,19 € | 9 056 223,89 € |
| Année 9 | 1 157 767,91 € | 308 751,37 € | 7 898 455,98 € |
| Année 10 | 1 200 381,54 € | 266 137,74 € | 6 698 074,44 € |
| Année 11 | 1 244 563,60 € | 221 955,68 € | 5 453 510,84 € |
| Année 12 | 1 290 371,88 € | 176 147,40 € | 4 163 138,96 € |
| Année 13 | 1 337 866,21 € | 128 653,07 € | 2 825 272,75 € |
| Année 14 | 1 387 108,66 € | 79 410,62 € | 1 438 164,09 € |
| Année 15 | 1 438 164,09 € | 28 355,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 171 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.