Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 489,15 € | 121 489,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 149 € / mois | 347 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 400 € | 18 203 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 375 € | 17 276 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 926,27 € | 595 943,53 € | 15 993 073,73 € |
| Année 2 | 893 650,93 € | 564 218,87 € | 15 099 422,80 € |
| Année 3 | 926 543,26 € | 531 326,54 € | 14 172 879,54 € |
| Année 4 | 960 646,26 € | 497 223,54 € | 13 212 233,28 € |
| Année 5 | 996 004,48 € | 461 865,32 € | 12 216 228,80 € |
| Année 6 | 1 032 664,12 € | 425 205,68 € | 11 183 564,68 € |
| Année 7 | 1 070 673,08 € | 387 196,72 € | 10 112 891,60 € |
| Année 8 | 1 110 081,02 € | 347 788,78 € | 9 002 810,58 € |
| Année 9 | 1 150 939,45 € | 306 930,35 € | 7 851 871,13 € |
| Année 10 | 1 193 301,72 € | 264 568,08 € | 6 658 569,41 € |
| Année 11 | 1 237 223,21 € | 220 646,59 € | 5 421 346,20 € |
| Année 12 | 1 282 761,31 € | 175 108,49 € | 4 138 584,89 € |
| Année 13 | 1 329 975,53 € | 127 894,27 € | 2 808 609,36 € |
| Année 14 | 1 378 927,54 € | 78 942,26 € | 1 429 681,82 € |
| Année 15 | 1 429 681,82 € | 28 188,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.