Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 128,76 € | 121 128,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 057 € / mois | 346 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 400 € | 18 149 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 125 € | 17 225 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 369,44 € | 594 175,68 € | 15 945 630,56 € |
| Année 2 | 890 999,98 € | 562 545,14 € | 15 054 630,58 € |
| Année 3 | 923 794,77 € | 529 750,35 € | 14 130 835,81 € |
| Année 4 | 957 796,60 € | 495 748,52 € | 13 173 039,21 € |
| Année 5 | 993 049,93 € | 460 495,19 € | 12 179 989,28 € |
| Année 6 | 1 029 600,83 € | 423 944,29 € | 11 150 388,45 € |
| Année 7 | 1 067 497,03 € | 386 048,09 € | 10 082 891,42 € |
| Année 8 | 1 106 788,09 € | 346 757,03 € | 8 976 103,33 € |
| Année 9 | 1 147 525,28 € | 306 019,84 € | 7 828 578,05 € |
| Année 10 | 1 189 761,89 € | 263 783,23 € | 6 638 816,16 € |
| Année 11 | 1 233 553,09 € | 219 992,03 € | 5 405 263,07 € |
| Année 12 | 1 278 956,12 € | 174 589,00 € | 4 126 306,95 € |
| Année 13 | 1 326 030,28 € | 127 514,84 € | 2 800 276,67 € |
| Année 14 | 1 374 837,06 € | 78 708,06 € | 1 425 439,61 € |
| Année 15 | 1 425 439,61 € | 28 104,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.