Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 460,06 € | 99 460,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 394 € / mois | 284 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 400 € | 18 149 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 125 € | 17 225 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 483,42 € | 617 037,30 € | 16 228 516,58 € |
| Année 2 | 598 357,69 € | 595 163,03 € | 15 630 158,89 € |
| Année 3 | 621 061,98 € | 572 458,74 € | 15 009 096,91 € |
| Année 4 | 644 627,76 € | 548 892,96 € | 14 364 469,15 € |
| Année 5 | 669 087,71 € | 524 433,01 € | 13 695 381,44 € |
| Année 6 | 694 475,81 € | 499 044,91 € | 13 000 905,63 € |
| Année 7 | 720 827,24 € | 472 693,48 € | 12 280 078,39 € |
| Année 8 | 748 178,52 € | 445 342,20 € | 11 531 899,87 € |
| Année 9 | 776 567,65 € | 416 953,07 € | 10 755 332,22 € |
| Année 10 | 806 034,00 € | 387 486,72 € | 9 949 298,22 € |
| Année 11 | 836 618,40 € | 356 902,32 € | 9 112 679,82 € |
| Année 12 | 868 363,33 € | 325 157,39 € | 8 244 316,49 € |
| Année 13 | 901 312,81 € | 292 207,91 € | 7 343 003,68 € |
| Année 14 | 935 512,52 € | 258 008,20 € | 6 407 491,16 € |
| Année 15 | 971 009,90 € | 222 510,82 € | 5 436 481,26 € |
| Année 16 | 1 007 854,21 € | 185 666,51 € | 4 428 627,05 € |
| Année 17 | 1 046 096,58 € | 147 424,14 € | 3 382 530,47 € |
| Année 18 | 1 085 790,01 € | 107 730,71 € | 2 296 740,46 € |
| Année 19 | 1 126 989,59 € | 66 531,13 € | 1 169 750,87 € |
| Année 20 | 1 169 750,87 € | 23 768,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.