Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 868,21 € | 98 868,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 601 € / mois | 282 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 400 € | 18 041 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 625 € | 17 122 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 052,96 € | 613 365,56 € | 16 131 947,04 € |
| Année 2 | 594 797,08 € | 591 621,44 € | 15 537 149,96 € |
| Année 3 | 617 366,25 € | 569 052,27 € | 14 919 783,71 € |
| Année 4 | 640 791,80 € | 545 626,72 € | 14 278 991,91 € |
| Année 5 | 665 106,20 € | 521 312,32 € | 13 613 885,71 € |
| Année 6 | 690 343,21 € | 496 075,31 € | 12 923 542,50 € |
| Année 7 | 716 537,81 € | 469 880,71 € | 12 207 004,69 € |
| Année 8 | 743 726,37 € | 442 692,15 € | 11 463 278,32 € |
| Année 9 | 771 946,57 € | 414 471,95 € | 10 691 331,75 € |
| Année 10 | 801 237,57 € | 385 180,95 € | 9 890 094,18 € |
| Année 11 | 831 639,98 € | 354 778,54 € | 9 058 454,20 € |
| Année 12 | 863 195,99 € | 323 222,53 € | 8 195 258,21 € |
| Année 13 | 895 949,39 € | 290 469,13 € | 7 299 308,82 € |
| Année 14 | 929 945,61 € | 256 472,91 € | 6 369 363,21 € |
| Année 15 | 965 231,75 € | 221 186,77 € | 5 404 131,46 € |
| Année 16 | 1 001 856,83 € | 184 561,69 € | 4 402 274,63 € |
| Année 17 | 1 039 871,61 € | 146 546,91 € | 3 362 403,02 € |
| Année 18 | 1 079 328,83 € | 107 089,69 € | 2 283 074,19 € |
| Année 19 | 1 120 283,23 € | 66 135,29 € | 1 162 790,96 € |
| Année 20 | 1 162 790,96 € | 23 626,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 705 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.