Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 407,97 € | 120 407,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 873 € / mois | 344 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 400 € | 18 041 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 625 € | 17 122 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 255,66 € | 590 639,98 € | 15 850 744,34 € |
| Année 2 | 885 698,00 € | 559 197,64 € | 14 965 046,34 € |
| Année 3 | 918 297,62 € | 526 598,02 € | 14 046 748,72 € |
| Année 4 | 952 097,12 € | 492 798,52 € | 13 094 651,60 € |
| Année 5 | 987 140,68 € | 457 754,96 € | 12 107 510,92 € |
| Année 6 | 1 023 474,06 € | 421 421,58 € | 11 084 036,86 € |
| Année 7 | 1 061 144,77 € | 383 750,87 € | 10 022 892,09 € |
| Année 8 | 1 100 202,01 € | 344 693,63 € | 8 922 690,08 € |
| Année 9 | 1 140 696,81 € | 304 198,83 € | 7 781 993,27 € |
| Année 10 | 1 182 682,08 € | 262 213,56 € | 6 599 311,19 € |
| Année 11 | 1 226 212,71 € | 218 682,93 € | 5 373 098,48 € |
| Année 12 | 1 271 345,56 € | 173 550,08 € | 4 101 752,92 € |
| Année 13 | 1 318 139,57 € | 126 756,07 € | 2 783 613,35 € |
| Année 14 | 1 366 655,95 € | 78 239,69 € | 1 416 957,40 € |
| Année 15 | 1 416 957,40 € | 27 937,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 705 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.