Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 768,36 € | 120 768,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 965 € / mois | 345 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 400 € | 18 095 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 875 € | 17 173 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 812,48 € | 592 407,84 € | 15 898 187,52 € |
| Année 2 | 888 348,93 € | 560 871,39 € | 15 009 838,59 € |
| Année 3 | 921 046,13 € | 528 174,19 € | 14 088 792,46 € |
| Année 4 | 954 946,80 € | 494 273,52 € | 13 133 845,66 € |
| Année 5 | 990 095,23 € | 459 125,09 € | 12 143 750,43 € |
| Année 6 | 1 026 537,36 € | 422 682,96 € | 11 117 213,07 € |
| Année 7 | 1 064 320,82 € | 384 899,50 € | 10 052 892,25 € |
| Année 8 | 1 103 494,97 € | 345 725,35 € | 8 949 397,28 € |
| Année 9 | 1 144 110,97 € | 305 109,35 € | 7 805 286,31 € |
| Année 10 | 1 186 221,90 € | 262 998,42 € | 6 619 064,41 € |
| Année 11 | 1 229 882,82 € | 219 337,50 € | 5 389 181,59 € |
| Année 12 | 1 275 150,76 € | 174 069,56 € | 4 114 030,83 € |
| Année 13 | 1 322 084,84 € | 127 135,48 € | 2 791 945,99 € |
| Année 14 | 1 370 746,42 € | 78 473,90 € | 1 421 199,57 € |
| Année 15 | 1 421 199,57 € | 28 021,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 060 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.