Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 332,68 € | 87 332,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 644 € / mois | 249 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 400 € | 18 095 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 875 € | 17 173 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 050,94 € | 642 941,22 € | 16 349 949,06 € |
| Année 2 | 421 049,43 € | 626 942,73 € | 15 928 899,63 € |
| Année 3 | 437 679,85 € | 610 312,31 € | 15 491 219,78 € |
| Année 4 | 454 967,08 € | 593 025,08 € | 15 036 252,70 € |
| Année 5 | 472 937,12 € | 575 055,04 € | 14 563 315,58 € |
| Année 6 | 491 616,97 € | 556 375,19 € | 14 071 698,61 € |
| Année 7 | 511 034,58 € | 536 957,58 € | 13 560 664,03 € |
| Année 8 | 531 219,17 € | 516 772,99 € | 13 029 444,86 € |
| Année 9 | 552 200,97 € | 495 791,19 € | 12 477 243,89 € |
| Année 10 | 574 011,54 € | 473 980,62 € | 11 903 232,35 € |
| Année 11 | 596 683,57 € | 451 308,59 € | 11 306 548,78 € |
| Année 12 | 620 251,04 € | 427 741,12 € | 10 686 297,74 € |
| Année 13 | 644 749,40 € | 403 242,76 € | 10 041 548,34 € |
| Année 14 | 670 215,39 € | 377 776,77 € | 9 371 332,95 € |
| Année 15 | 696 687,23 € | 351 304,93 € | 8 674 645,72 € |
| Année 16 | 724 204,59 € | 323 787,57 € | 7 950 441,13 € |
| Année 17 | 752 808,85 € | 295 183,31 € | 7 197 632,28 € |
| Année 18 | 782 542,92 € | 265 449,24 € | 6 415 089,36 € |
| Année 19 | 813 451,38 € | 234 540,78 € | 5 601 637,98 € |
| Année 20 | 845 580,68 € | 202 411,48 € | 4 756 057,30 € |
| Année 21 | 878 978,99 € | 169 013,17 € | 3 877 078,31 € |
| Année 22 | 913 696,43 € | 134 295,73 € | 2 963 381,88 € |
| Année 23 | 949 785,17 € | 98 206,99 € | 2 013 596,71 € |
| Année 24 | 987 299,28 € | 60 692,88 € | 1 026 297,43 € |
| Année 25 | 1 026 297,43 € | 21 697,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 522 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.