Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 705 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 072,07 € | 87 072,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 855 € / mois | 248 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 400 € | 18 041 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 625 € | 17 122 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 705 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 842,28 € | 641 022,56 € | 16 301 157,72 € |
| Année 2 | 419 793,04 € | 625 071,80 € | 15 881 364,68 € |
| Année 3 | 436 373,79 € | 608 491,05 € | 15 444 990,89 € |
| Année 4 | 453 609,46 € | 591 255,38 € | 14 991 381,43 € |
| Année 5 | 471 525,89 € | 573 338,95 € | 14 519 855,54 € |
| Année 6 | 490 149,99 € | 554 714,85 € | 14 029 705,55 € |
| Année 7 | 509 509,68 € | 535 355,16 € | 13 520 195,87 € |
| Année 8 | 529 634,02 € | 515 230,82 € | 12 990 561,85 € |
| Année 9 | 550 553,23 € | 494 311,61 € | 12 440 008,62 € |
| Année 10 | 572 298,71 € | 472 566,13 € | 11 867 709,91 € |
| Année 11 | 594 903,06 € | 449 961,78 € | 11 272 806,85 € |
| Année 12 | 618 400,23 € | 426 464,61 € | 10 654 406,62 € |
| Année 13 | 642 825,49 € | 402 039,35 € | 10 011 581,13 € |
| Année 14 | 668 215,48 € | 376 649,36 € | 9 343 365,65 € |
| Année 15 | 694 608,31 € | 350 256,53 € | 8 648 757,34 € |
| Année 16 | 722 043,58 € | 322 821,26 € | 7 926 713,76 € |
| Année 17 | 750 562,48 € | 294 302,36 € | 7 176 151,28 € |
| Année 18 | 780 207,82 € | 264 657,02 € | 6 395 943,46 € |
| Année 19 | 811 024,07 € | 233 840,77 € | 5 584 919,39 € |
| Année 20 | 843 057,49 € | 201 807,35 € | 4 741 861,90 € |
| Année 21 | 876 356,14 € | 168 508,70 € | 3 865 505,76 € |
| Année 22 | 910 969,97 € | 133 894,87 € | 2 954 535,79 € |
| Année 23 | 946 951,02 € | 97 913,82 € | 2 007 584,77 € |
| Année 24 | 984 353,19 € | 60 511,65 € | 1 023 231,58 € |
| Année 25 | 1 023 231,58 € | 21 632,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 705 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.