Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 849,55 € | 121 849,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 241 € / mois | 348 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 400 € | 18 257 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 625 € | 17 327 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 483,20 € | 597 711,40 € | 16 040 516,80 € |
| Année 2 | 896 301,97 € | 565 892,63 € | 15 144 214,83 € |
| Année 3 | 929 291,89 € | 532 902,71 € | 14 214 922,94 € |
| Année 4 | 963 496,08 € | 498 698,52 € | 13 251 426,86 € |
| Année 5 | 998 959,16 € | 463 235,44 € | 12 252 467,70 € |
| Année 6 | 1 035 727,57 € | 426 467,03 € | 11 216 740,13 € |
| Année 7 | 1 073 849,29 € | 388 345,31 € | 10 142 890,84 € |
| Année 8 | 1 113 374,12 € | 348 820,48 € | 9 029 516,72 € |
| Année 9 | 1 154 353,78 € | 307 840,82 € | 7 875 162,94 € |
| Année 10 | 1 196 841,71 € | 265 352,89 € | 6 678 321,23 € |
| Année 11 | 1 240 893,51 € | 221 301,09 € | 5 437 427,72 € |
| Année 12 | 1 286 566,69 € | 175 627,91 € | 4 150 861,03 € |
| Année 13 | 1 333 920,96 € | 128 273,64 € | 2 816 940,07 € |
| Année 14 | 1 383 018,18 € | 79 176,42 € | 1 433 921,89 € |
| Année 15 | 1 433 921,89 € | 28 272,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.