Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 114,53 € | 88 114,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 014 € / mois | 251 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 400 € | 18 257 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 625 € | 17 327 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 677,18 € | 648 697,18 € | 16 496 322,82 € |
| Année 2 | 424 818,89 € | 632 555,47 € | 16 071 503,93 € |
| Année 3 | 441 598,16 € | 615 776,20 € | 15 629 905,77 € |
| Année 4 | 459 040,17 € | 598 334,19 € | 15 170 865,60 € |
| Année 5 | 477 171,10 € | 580 203,26 € | 14 693 694,50 € |
| Année 6 | 496 018,18 € | 561 356,18 € | 14 197 676,32 € |
| Année 7 | 515 609,64 € | 541 764,72 € | 13 682 066,68 € |
| Année 8 | 535 974,94 € | 521 399,42 € | 13 146 091,74 € |
| Année 9 | 557 144,59 € | 500 229,77 € | 12 588 947,15 € |
| Année 10 | 579 150,40 € | 478 223,96 € | 12 009 796,75 € |
| Année 11 | 602 025,36 € | 455 349,00 € | 11 407 771,39 € |
| Année 12 | 625 803,86 € | 431 570,50 € | 10 781 967,53 € |
| Année 13 | 650 521,56 € | 406 852,80 € | 10 131 445,97 € |
| Année 14 | 676 215,52 € | 381 158,84 € | 9 455 230,45 € |
| Année 15 | 702 924,34 € | 354 450,02 € | 8 752 306,11 € |
| Année 16 | 730 688,08 € | 326 686,28 € | 8 021 618,03 € |
| Année 17 | 759 548,41 € | 297 825,95 € | 7 262 069,62 € |
| Année 18 | 789 548,66 € | 267 825,70 € | 6 472 520,96 € |
| Année 19 | 820 733,83 € | 236 640,53 € | 5 651 787,13 € |
| Année 20 | 853 150,77 € | 204 223,59 € | 4 798 636,36 € |
| Année 21 | 886 848,09 € | 170 526,27 € | 3 911 788,27 € |
| Année 22 | 921 876,35 € | 135 498,01 € | 2 989 911,92 € |
| Année 23 | 958 288,14 € | 99 086,22 € | 2 031 623,78 € |
| Année 24 | 996 138,11 € | 61 236,25 € | 1 035 485,67 € |
| Année 25 | 1 035 485,67 € | 21 891,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.