Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 602,99 € | 103 602,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 948 € / mois | 296 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 400 € | 18 905 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 625 € | 17 942 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 496,34 € | 642 739,54 € | 16 904 503,66 € |
| Année 2 | 623 281,77 € | 619 954,11 € | 16 281 221,89 € |
| Année 3 | 646 931,77 € | 596 304,11 € | 15 634 290,12 € |
| Année 4 | 671 479,15 € | 571 756,73 € | 14 962 810,97 € |
| Année 5 | 696 957,98 € | 546 277,90 € | 14 265 852,99 € |
| Année 6 | 723 403,59 € | 519 832,29 € | 13 542 449,40 € |
| Année 7 | 750 852,64 € | 492 383,24 € | 12 791 596,76 € |
| Année 8 | 779 343,27 € | 463 892,61 € | 12 012 253,49 € |
| Année 9 | 808 914,92 € | 434 320,96 € | 11 203 338,57 € |
| Année 10 | 839 608,64 € | 403 627,24 € | 10 363 729,93 € |
| Année 11 | 871 467,02 € | 371 768,86 € | 9 492 262,91 € |
| Année 12 | 904 534,26 € | 338 701,62 € | 8 587 728,65 € |
| Année 13 | 938 856,20 € | 304 379,68 € | 7 648 872,45 € |
| Année 14 | 974 480,47 € | 268 755,41 € | 6 674 391,98 € |
| Année 15 | 1 011 456,47 € | 231 779,41 € | 5 662 935,51 € |
| Année 16 | 1 049 835,53 € | 193 400,35 € | 4 613 099,98 € |
| Année 17 | 1 089 670,81 € | 153 565,07 € | 3 523 429,17 € |
| Année 18 | 1 131 017,66 € | 112 218,22 € | 2 392 411,51 € |
| Année 19 | 1 173 933,37 € | 69 302,51 € | 1 218 478,14 € |
| Année 20 | 1 218 478,14 € | 24 758,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.