Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 786,69 € | 104 786,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 535 € / mois | 299 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 400 € | 19 121 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 625 € | 18 147 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 357,23 € | 650 083,05 € | 17 097 642,77 € |
| Année 2 | 630 403,01 € | 627 037,27 € | 16 467 239,76 € |
| Année 3 | 654 323,22 € | 603 117,06 € | 15 812 916,54 € |
| Année 4 | 679 151,06 € | 578 289,22 € | 15 133 765,48 € |
| Année 5 | 704 921,01 € | 552 519,27 € | 14 428 844,47 € |
| Année 6 | 731 668,76 € | 525 771,52 € | 13 697 175,71 € |
| Année 7 | 759 431,44 € | 498 008,84 € | 12 937 744,27 € |
| Année 8 | 788 247,54 € | 469 192,74 € | 12 149 496,73 € |
| Année 9 | 818 157,07 € | 439 283,21 € | 11 331 339,66 € |
| Année 10 | 849 201,50 € | 408 238,78 € | 10 482 138,16 € |
| Année 11 | 881 423,88 € | 376 016,40 € | 9 600 714,28 € |
| Année 12 | 914 868,91 € | 342 571,37 € | 8 685 845,37 € |
| Année 13 | 949 583,01 € | 307 857,27 € | 7 736 262,36 € |
| Année 14 | 985 614,29 € | 271 825,99 € | 6 750 648,07 € |
| Année 15 | 1 023 012,75 € | 234 427,53 € | 5 727 635,32 € |
| Année 16 | 1 061 830,29 € | 195 609,99 € | 4 665 805,03 € |
| Année 17 | 1 102 120,72 € | 155 319,56 € | 3 563 684,31 € |
| Année 18 | 1 143 939,97 € | 113 500,31 € | 2 419 744,34 € |
| Année 19 | 1 187 345,99 € | 70 094,29 € | 1 232 398,35 € |
| Année 20 | 1 232 398,35 € | 25 041,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 705 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 391 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.