Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 378,54 € | 105 378,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 329 € / mois | 301 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 400 € | 19 229 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 125 € | 18 250 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 787,68 € | 653 754,80 € | 17 194 212,32 € |
| Année 2 | 633 963,63 € | 630 578,85 € | 16 560 248,69 € |
| Année 3 | 658 018,96 € | 606 523,52 € | 15 902 229,73 € |
| Année 4 | 682 987,03 € | 581 555,45 € | 15 219 242,70 € |
| Année 5 | 708 902,53 € | 555 639,95 € | 14 510 340,17 € |
| Année 6 | 735 801,35 € | 528 741,13 € | 13 774 538,82 € |
| Année 7 | 763 720,83 € | 500 821,65 € | 13 010 817,99 € |
| Année 8 | 792 699,71 € | 471 842,77 € | 12 218 118,28 € |
| Année 9 | 822 778,16 € | 441 764,32 € | 11 395 340,12 € |
| Année 10 | 853 997,92 € | 410 544,56 € | 10 541 342,20 € |
| Année 11 | 886 402,30 € | 378 140,18 € | 9 654 939,90 € |
| Année 12 | 920 036,25 € | 344 506,23 € | 8 734 903,65 € |
| Année 13 | 954 946,42 € | 309 596,06 € | 7 779 957,23 € |
| Année 14 | 991 181,20 € | 273 361,28 € | 6 788 776,03 € |
| Année 15 | 1 028 790,91 € | 235 751,57 € | 5 759 985,12 € |
| Année 16 | 1 067 827,70 € | 196 714,78 € | 4 692 157,42 € |
| Année 17 | 1 108 345,70 € | 156 196,78 € | 3 583 811,72 € |
| Année 18 | 1 150 401,13 € | 114 141,35 € | 2 433 410,59 € |
| Année 19 | 1 194 052,32 € | 70 490,16 € | 1 239 358,27 € |
| Année 20 | 1 239 358,27 € | 25 182,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 805 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 082 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.