Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 970,38 € | 105 970,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 122 € / mois | 302 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 400 € | 19 337 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 625 € | 18 352 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 218,03 € | 657 426,53 € | 17 290 781,97 € |
| Année 2 | 637 524,11 € | 634 120,45 € | 16 653 257,86 € |
| Année 3 | 661 714,53 € | 609 930,03 € | 15 991 543,33 € |
| Année 4 | 686 822,84 € | 584 821,72 € | 15 304 720,49 € |
| Année 5 | 712 883,87 € | 558 760,69 € | 14 591 836,62 € |
| Année 6 | 739 933,78 € | 531 710,78 € | 13 851 902,84 € |
| Année 7 | 768 010,07 € | 503 634,49 € | 13 083 892,77 € |
| Année 8 | 797 151,71 € | 474 492,85 € | 12 286 741,06 € |
| Année 9 | 827 399,08 € | 444 245,48 € | 11 459 341,98 € |
| Année 10 | 858 794,19 € | 412 850,37 € | 10 600 547,79 € |
| Année 11 | 891 380,55 € | 380 264,01 € | 9 709 167,24 € |
| Année 12 | 925 203,39 € | 346 441,17 € | 8 783 963,85 € |
| Année 13 | 960 309,61 € | 311 334,95 € | 7 823 654,24 € |
| Année 14 | 996 747,90 € | 274 896,66 € | 6 826 906,34 € |
| Année 15 | 1 034 568,83 € | 237 075,73 € | 5 792 337,51 € |
| Année 16 | 1 073 824,87 € | 197 819,69 € | 4 718 512,64 € |
| Année 17 | 1 114 570,43 € | 157 074,13 € | 3 603 942,21 € |
| Année 18 | 1 156 862,06 € | 114 782,50 € | 2 447 080,15 € |
| Année 19 | 1 200 758,41 € | 70 886,15 € | 1 246 321,74 € |
| Année 20 | 1 246 321,74 € | 25 324,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.