Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 057,45 € | 129 057,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 083 € / mois | 368 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 400 € | 19 337 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 625 € | 18 352 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 620,94 € | 633 068,46 € | 16 989 379,06 € |
| Année 2 | 949 321,91 € | 599 367,49 € | 16 040 057,15 € |
| Année 3 | 984 263,34 € | 564 426,06 € | 15 055 793,81 € |
| Année 4 | 1 020 490,81 € | 528 198,59 € | 14 035 303,00 € |
| Année 5 | 1 058 051,70 € | 490 637,70 € | 12 977 251,30 € |
| Année 6 | 1 096 995,09 € | 451 694,31 € | 11 880 256,21 € |
| Année 7 | 1 137 371,87 € | 411 317,53 € | 10 742 884,34 € |
| Année 8 | 1 179 234,78 € | 369 454,62 € | 9 563 649,56 € |
| Année 9 | 1 222 638,51 € | 326 050,89 € | 8 341 011,05 € |
| Année 10 | 1 267 639,81 € | 281 049,59 € | 7 073 371,24 € |
| Année 11 | 1 314 297,42 € | 234 391,98 € | 5 759 073,82 € |
| Année 12 | 1 362 672,39 € | 186 017,01 € | 4 396 401,43 € |
| Année 13 | 1 412 827,87 € | 135 861,53 € | 2 983 573,56 € |
| Année 14 | 1 464 829,40 € | 83 860,00 € | 1 518 744,16 € |
| Année 15 | 1 518 744,16 € | 29 944,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 736 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 860 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.