Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 005 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 778,24 € | 129 778,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 267 € / mois | 370 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 400 € | 19 445 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 125 € | 18 455 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 734,70 € | 636 604,18 € | 17 084 265,30 € |
| Année 2 | 954 623,92 € | 602 714,96 € | 16 129 641,38 € |
| Année 3 | 989 760,46 € | 567 578,42 € | 15 139 880,92 € |
| Année 4 | 1 026 190,29 € | 531 148,59 € | 14 113 690,63 € |
| Année 5 | 1 063 960,96 € | 493 377,92 € | 13 049 729,67 € |
| Année 6 | 1 103 121,86 € | 454 217,02 € | 11 946 607,81 € |
| Année 7 | 1 143 724,14 € | 413 614,74 € | 10 802 883,67 € |
| Année 8 | 1 185 820,82 € | 371 518,06 € | 9 617 062,85 € |
| Année 9 | 1 229 466,99 € | 327 871,89 € | 8 387 595,86 € |
| Année 10 | 1 274 719,62 € | 282 619,26 € | 7 112 876,24 € |
| Année 11 | 1 321 637,83 € | 235 701,05 € | 5 791 238,41 € |
| Année 12 | 1 370 282,95 € | 187 055,93 € | 4 420 955,46 € |
| Année 13 | 1 420 718,55 € | 136 620,33 € | 3 000 236,91 € |
| Année 14 | 1 473 010,51 € | 84 328,37 € | 1 527 226,40 € |
| Année 15 | 1 527 226,40 € | 30 111,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 005 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 060 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.