Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 499,03 € | 130 499,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 452 € / mois | 372 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 400 € | 19 553 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 625 € | 18 557 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 848,47 € | 640 139,89 € | 17 179 151,53 € |
| Année 2 | 959 925,92 € | 606 062,44 € | 16 219 225,61 € |
| Année 3 | 995 257,61 € | 570 730,75 € | 15 223 968,00 € |
| Année 4 | 1 031 889,74 € | 534 098,62 € | 14 192 078,26 € |
| Année 5 | 1 069 870,21 € | 496 118,15 € | 13 122 208,05 € |
| Année 6 | 1 109 248,60 € | 456 739,76 € | 12 012 959,45 € |
| Année 7 | 1 150 076,40 € | 415 911,96 € | 10 862 883,05 € |
| Année 8 | 1 192 406,91 € | 373 581,45 € | 9 670 476,14 € |
| Année 9 | 1 236 295,48 € | 329 692,88 € | 8 434 180,66 € |
| Année 10 | 1 281 799,42 € | 284 188,94 € | 7 152 381,24 € |
| Année 11 | 1 328 978,22 € | 237 010,14 € | 5 823 403,02 € |
| Année 12 | 1 377 893,52 € | 188 094,84 € | 4 445 509,50 € |
| Année 13 | 1 428 609,24 € | 137 379,12 € | 3 016 900,26 € |
| Année 14 | 1 481 191,64 € | 84 796,72 € | 1 535 708,62 € |
| Année 15 | 1 535 708,62 € | 30 278,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 105 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.