Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 138,63 € | 130 138,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 359 € / mois | 371 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 400 € | 19 499 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 375 € | 18 506 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 291,53 € | 638 372,03 € | 17 131 708,47 € |
| Année 2 | 957 274,85 € | 604 388,71 € | 16 174 433,62 € |
| Année 3 | 992 508,98 € | 569 154,58 € | 15 181 924,64 € |
| Année 4 | 1 029 039,95 € | 532 623,61 € | 14 152 884,69 € |
| Année 5 | 1 066 915,51 € | 494 748,05 € | 13 085 969,18 € |
| Année 6 | 1 106 185,16 € | 455 478,40 € | 11 979 784,02 € |
| Année 7 | 1 146 900,18 € | 414 763,38 € | 10 832 883,84 € |
| Année 8 | 1 189 113,78 € | 372 549,78 € | 9 643 770,06 € |
| Année 9 | 1 232 881,12 € | 328 782,44 € | 8 410 888,94 € |
| Année 10 | 1 278 259,44 € | 283 404,12 € | 7 132 629,50 € |
| Année 11 | 1 325 307,94 € | 236 355,62 € | 5 807 321,56 € |
| Année 12 | 1 374 088,13 € | 187 575,43 € | 4 433 233,43 € |
| Année 13 | 1 424 663,81 € | 136 999,75 € | 3 008 569,62 € |
| Année 14 | 1 477 100,96 € | 84 562,60 € | 1 531 468,66 € |
| Année 15 | 1 531 468,66 € | 30 195,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.