Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 858,16 € | 106 858,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 813 € / mois | 305 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 400 € | 19 499 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 375 € | 18 506 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 363,77 € | 662 934,15 € | 17 435 636,23 € |
| Année 2 | 642 865,10 € | 639 432,82 € | 16 792 771,13 € |
| Année 3 | 667 258,19 € | 615 039,73 € | 16 125 512,94 € |
| Année 4 | 692 576,86 € | 589 721,06 € | 15 432 936,08 € |
| Année 5 | 718 856,21 € | 563 441,71 € | 14 714 079,87 € |
| Année 6 | 746 132,72 € | 536 165,20 € | 13 967 947,15 € |
| Année 7 | 774 444,22 € | 507 853,70 € | 13 193 502,93 € |
| Année 8 | 803 830,00 € | 478 467,92 € | 12 389 672,93 € |
| Année 9 | 834 330,79 € | 447 967,13 € | 11 555 342,14 € |
| Année 10 | 865 988,90 € | 416 309,02 € | 10 689 353,24 € |
| Année 11 | 898 848,29 € | 383 449,63 € | 9 790 504,95 € |
| Année 12 | 932 954,47 € | 349 343,45 € | 8 857 550,48 € |
| Année 13 | 968 354,81 € | 313 943,11 € | 7 889 195,67 € |
| Année 14 | 1 005 098,37 € | 277 199,55 € | 6 884 097,30 € |
| Année 15 | 1 043 236,16 € | 239 061,76 € | 5 840 861,14 € |
| Année 16 | 1 082 821,04 € | 199 476,88 € | 4 758 040,10 € |
| Année 17 | 1 123 907,98 € | 158 389,94 € | 3 634 132,12 € |
| Année 18 | 1 166 553,92 € | 115 744,00 € | 2 467 578,20 € |
| Année 19 | 1 210 818,00 € | 71 479,92 € | 1 256 760,20 € |
| Année 20 | 1 256 760,20 € | 25 536,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 055 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.