Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 450,00 € | 107 450,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 606 € / mois | 307 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 400 € | 19 607 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 875 € | 18 608 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 794,08 € | 666 605,92 € | 17 532 205,92 € |
| Année 2 | 646 425,59 € | 642 974,41 € | 16 885 780,33 € |
| Année 3 | 670 953,79 € | 618 446,21 € | 16 214 826,54 € |
| Année 4 | 696 412,67 € | 592 987,33 € | 15 518 413,87 € |
| Année 5 | 722 837,57 € | 566 562,43 € | 14 795 576,30 € |
| Année 6 | 750 265,19 € | 539 134,81 € | 14 045 311,11 € |
| Année 7 | 778 733,47 € | 510 666,53 € | 13 266 577,64 € |
| Année 8 | 808 281,97 € | 481 118,03 € | 12 458 295,67 € |
| Année 9 | 838 951,71 € | 450 448,29 € | 11 619 343,96 € |
| Année 10 | 870 785,17 € | 418 614,83 € | 10 748 558,79 € |
| Année 11 | 903 826,54 € | 385 573,46 € | 9 844 732,25 € |
| Année 12 | 938 121,61 € | 351 278,39 € | 8 906 610,64 € |
| Année 13 | 973 718,03 € | 315 681,97 € | 7 932 892,61 € |
| Année 14 | 1 010 665,09 € | 278 734,91 € | 6 922 227,52 € |
| Année 15 | 1 049 014,09 € | 240 385,91 € | 5 873 213,43 € |
| Année 16 | 1 088 818,23 € | 200 581,77 € | 4 784 395,20 € |
| Année 17 | 1 130 132,71 € | 159 267,29 € | 3 654 262,49 € |
| Année 18 | 1 173 014,83 € | 116 385,17 € | 2 481 247,66 € |
| Année 19 | 1 217 524,08 € | 71 875,92 € | 1 263 723,58 € |
| Année 20 | 1 263 723,58 € | 25 677,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 000 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 860 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.