Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 557,73 € | 91 557,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 448 € / mois | 261 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 400 € | 19 607 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 875 € | 18 608 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 155 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 960,80 € | 803 731,96 € | 17 860 039,20 € |
| Année 2 | 308 388,32 € | 790 304,44 € | 17 551 650,88 € |
| Année 3 | 322 427,08 € | 776 265,68 € | 17 229 223,80 € |
| Année 4 | 337 104,97 € | 761 587,79 € | 16 892 118,83 € |
| Année 5 | 352 451,05 € | 746 241,71 € | 16 539 667,78 € |
| Année 6 | 368 495,72 € | 730 197,04 € | 16 171 172,06 € |
| Année 7 | 385 270,76 € | 713 422,00 € | 15 785 901,30 € |
| Année 8 | 402 809,50 € | 695 883,26 € | 15 383 091,80 € |
| Année 9 | 421 146,63 € | 677 546,13 € | 14 961 945,17 € |
| Année 10 | 440 318,52 € | 658 374,24 € | 14 521 626,65 € |
| Année 11 | 460 363,16 € | 638 329,60 € | 14 061 263,49 € |
| Année 12 | 481 320,32 € | 617 372,44 € | 13 579 943,17 € |
| Année 13 | 503 231,51 € | 595 461,25 € | 13 076 711,66 € |
| Année 14 | 526 140,14 € | 572 552,62 € | 12 550 571,52 € |
| Année 15 | 550 091,68 € | 548 601,08 € | 12 000 479,84 € |
| Année 16 | 575 133,56 € | 523 559,20 € | 11 425 346,28 € |
| Année 17 | 601 315,40 € | 497 377,36 € | 10 824 030,88 € |
| Année 18 | 628 689,17 € | 470 003,59 € | 10 195 341,71 € |
| Année 19 | 657 309,02 € | 441 383,74 € | 9 538 032,69 € |
| Année 20 | 687 231,74 € | 411 461,02 € | 8 850 800,95 € |
| Année 21 | 718 516,66 € | 380 176,10 € | 8 132 284,29 € |
| Année 22 | 751 225,76 € | 347 467,00 € | 7 381 058,53 € |
| Année 23 | 785 423,90 € | 313 268,86 € | 6 595 634,63 € |
| Année 24 | 821 178,80 € | 277 513,96 € | 5 774 455,83 € |
| Année 25 | 858 561,39 € | 240 131,37 € | 4 915 894,44 € |
| Année 26 | 897 645,75 € | 201 047,01 € | 4 018 248,69 € |
| Année 27 | 938 509,36 € | 160 183,40 € | 3 079 739,33 € |
| Année 28 | 981 233,21 € | 117 459,55 € | 2 098 506,12 € |
| Année 29 | 1 025 901,95 € | 72 790,81 € | 1 072 604,17 € |
| Année 30 | 1 072 604,17 € | 26 088,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.