Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 809,89 € | 91 809,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 212 € / mois | 262 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 400 € | 19 661 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 125 € | 18 660 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 205 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 773,18 € | 805 945,50 € | 17 909 226,82 € |
| Année 2 | 309 237,67 € | 792 481,01 € | 17 599 989,15 € |
| Année 3 | 323 315,13 € | 778 403,55 € | 17 276 674,02 € |
| Année 4 | 338 033,45 € | 763 685,23 € | 16 938 640,57 € |
| Année 5 | 353 421,77 € | 748 296,91 € | 16 585 218,80 € |
| Année 6 | 369 510,64 € | 732 208,04 € | 16 215 708,16 € |
| Année 7 | 386 331,88 € | 715 386,80 € | 15 829 376,28 € |
| Année 8 | 403 918,91 € | 697 799,77 € | 15 425 457,37 € |
| Année 9 | 422 306,54 € | 679 412,14 € | 15 003 150,83 € |
| Année 10 | 441 531,23 € | 660 187,45 € | 14 561 619,60 € |
| Année 11 | 461 631,10 € | 640 087,58 € | 14 099 988,50 € |
| Année 12 | 482 645,98 € | 619 072,70 € | 13 617 342,52 € |
| Année 13 | 504 617,52 € | 597 101,16 € | 13 112 725,00 € |
| Année 14 | 527 589,25 € | 574 129,43 € | 12 585 135,75 € |
| Année 15 | 551 606,77 € | 550 111,91 € | 12 033 528,98 € |
| Année 16 | 576 717,59 € | 525 001,09 € | 11 456 811,39 € |
| Année 17 | 602 971,57 € | 498 747,11 € | 10 853 839,82 € |
| Année 18 | 630 420,71 € | 471 297,97 € | 10 223 419,11 € |
| Année 19 | 659 119,39 € | 442 599,29 € | 9 564 299,72 € |
| Année 20 | 689 124,54 € | 412 594,14 € | 8 875 175,18 € |
| Année 21 | 720 495,61 € | 381 223,07 € | 8 154 679,57 € |
| Année 22 | 753 294,82 € | 348 423,86 € | 7 401 384,75 € |
| Année 23 | 787 587,12 € | 314 131,56 € | 6 613 797,63 € |
| Année 24 | 823 440,53 € | 278 278,15 € | 5 790 357,10 € |
| Année 25 | 860 926,07 € | 240 792,61 € | 4 929 431,03 € |
| Année 26 | 900 118,07 € | 201 600,61 € | 4 029 312,96 € |
| Année 27 | 941 094,25 € | 160 624,43 € | 3 088 218,71 € |
| Année 28 | 983 935,75 € | 117 782,93 € | 2 104 282,96 € |
| Année 29 | 1 028 727,54 € | 72 991,14 € | 1 075 555,42 € |
| Année 30 | 1 075 555,42 € | 26 160,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 314 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.