Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 890,57 € | 94 890,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 547 € / mois | 271 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 400 € | 19 661 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 125 € | 18 660 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 104,64 € | 698 582,20 € | 17 764 895,36 € |
| Année 2 | 457 487,63 € | 681 199,21 € | 17 307 407,73 € |
| Année 3 | 475 557,26 € | 663 129,58 € | 16 831 850,47 € |
| Année 4 | 494 340,58 € | 644 346,26 € | 16 337 509,89 € |
| Année 5 | 513 865,78 € | 624 821,06 € | 15 823 644,11 € |
| Année 6 | 534 162,17 € | 604 524,67 € | 15 289 481,94 € |
| Année 7 | 555 260,25 € | 583 426,59 € | 14 734 221,69 € |
| Année 8 | 577 191,64 € | 561 495,20 € | 14 157 030,05 € |
| Année 9 | 599 989,26 € | 538 697,58 € | 13 557 040,79 € |
| Année 10 | 623 687,32 € | 514 999,52 € | 12 933 353,47 € |
| Année 11 | 648 321,41 € | 490 365,43 € | 12 285 032,06 € |
| Année 12 | 673 928,46 € | 464 758,38 € | 11 611 103,60 € |
| Année 13 | 700 546,96 € | 438 139,88 € | 10 910 556,64 € |
| Année 14 | 728 216,78 € | 410 470,06 € | 10 182 339,86 € |
| Année 15 | 756 979,51 € | 381 707,33 € | 9 425 360,35 € |
| Année 16 | 786 878,29 € | 351 808,55 € | 8 638 482,06 € |
| Année 17 | 817 958,02 € | 320 728,82 € | 7 820 524,04 € |
| Année 18 | 850 265,30 € | 288 421,54 € | 6 970 258,74 € |
| Année 19 | 883 848,64 € | 254 838,20 € | 6 086 410,10 € |
| Année 20 | 918 758,46 € | 219 928,38 € | 5 167 651,64 € |
| Année 21 | 955 047,10 € | 183 639,74 € | 4 212 604,54 € |
| Année 22 | 992 769,05 € | 145 917,79 € | 3 219 835,49 € |
| Année 23 | 1 031 980,92 € | 106 705,92 € | 2 187 854,57 € |
| Année 24 | 1 072 741,59 € | 65 945,25 € | 1 115 112,98 € |
| Année 25 | 1 115 112,98 € | 23 574,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.