Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 411,80 € | 95 411,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 127 € / mois | 272 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 400 € | 19 769 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 625 € | 18 762 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 522,08 € | 702 419,52 € | 17 862 477,92 € |
| Année 2 | 460 000,58 € | 684 941,02 € | 17 402 477,34 € |
| Année 3 | 478 169,43 € | 666 772,17 € | 16 924 307,91 € |
| Année 4 | 497 055,94 € | 647 885,66 € | 16 427 251,97 € |
| Année 5 | 516 688,40 € | 628 253,20 € | 15 910 563,57 € |
| Année 6 | 537 096,29 € | 607 845,31 € | 15 373 467,28 € |
| Année 7 | 558 310,24 € | 586 631,36 € | 14 815 157,04 € |
| Année 8 | 580 362,08 € | 564 579,52 € | 14 234 794,96 € |
| Année 9 | 603 284,92 € | 541 656,68 € | 13 631 510,04 € |
| Année 10 | 627 113,17 € | 517 828,43 € | 13 004 396,87 € |
| Année 11 | 651 882,57 € | 493 059,03 € | 12 352 514,30 € |
| Année 12 | 677 630,27 € | 467 311,33 € | 11 674 884,03 € |
| Année 13 | 704 394,98 € | 440 546,62 € | 10 970 489,05 € |
| Année 14 | 732 216,80 € | 412 724,80 € | 10 238 272,25 € |
| Année 15 | 761 137,54 € | 383 804,06 € | 9 477 134,71 € |
| Année 16 | 791 200,56 € | 353 741,04 € | 8 685 934,15 € |
| Année 17 | 822 450,98 € | 322 490,62 € | 7 863 483,17 € |
| Année 18 | 854 935,74 € | 290 005,86 € | 7 008 547,43 € |
| Année 19 | 888 703,54 € | 256 238,06 € | 6 119 843,89 € |
| Année 20 | 923 805,08 € | 221 136,52 € | 5 196 038,81 € |
| Année 21 | 960 293,05 € | 184 648,55 € | 4 235 745,76 € |
| Année 22 | 998 222,23 € | 146 719,37 € | 3 237 523,53 € |
| Année 23 | 1 037 649,49 € | 107 292,11 € | 2 199 874,04 € |
| Année 24 | 1 078 634,04 € | 66 307,56 € | 1 121 240,00 € |
| Année 25 | 1 121 240,00 € | 23 704,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.