Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 337,78 € | 108 337,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 296 € / mois | 309 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 400 € | 19 769 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 625 € | 18 762 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 939,84 € | 672 113,52 € | 17 677 060,16 € |
| Année 2 | 651 766,58 € | 648 286,78 € | 17 025 293,58 € |
| Année 3 | 676 497,43 € | 623 555,93 € | 16 348 796,15 € |
| Année 4 | 702 166,67 € | 597 886,69 € | 15 646 629,48 € |
| Année 5 | 728 809,91 € | 571 243,45 € | 14 917 819,57 € |
| Année 6 | 756 464,13 € | 543 589,23 € | 14 161 355,44 € |
| Année 7 | 785 167,63 € | 514 885,73 € | 13 376 187,81 € |
| Année 8 | 814 960,27 € | 485 093,09 € | 12 561 227,54 € |
| Année 9 | 845 883,42 € | 454 169,94 € | 11 715 344,12 € |
| Année 10 | 877 979,90 € | 422 073,46 € | 10 837 364,22 € |
| Année 11 | 911 294,26 € | 388 759,10 € | 9 926 069,96 € |
| Année 12 | 945 872,68 € | 354 180,68 € | 8 980 197,28 € |
| Année 13 | 981 763,20 € | 318 290,16 € | 7 998 434,08 € |
| Année 14 | 1 019 015,55 € | 281 037,81 € | 6 979 418,53 € |
| Année 15 | 1 057 681,41 € | 242 371,95 € | 5 921 737,12 € |
| Année 16 | 1 097 814,42 € | 202 238,94 € | 4 823 922,70 € |
| Année 17 | 1 139 470,27 € | 160 583,09 € | 3 684 452,43 € |
| Année 18 | 1 182 706,68 € | 117 346,68 € | 2 501 745,75 € |
| Année 19 | 1 227 583,69 € | 72 469,67 € | 1 274 162,06 € |
| Année 20 | 1 274 162,06 € | 25 889,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.