Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 929,62 € | 108 929,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 090 € / mois | 311 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 400 € | 19 877 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 125 € | 18 865 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 370,15 € | 675 785,29 € | 17 773 629,85 € |
| Année 2 | 655 327,06 € | 651 828,38 € | 17 118 302,79 € |
| Année 3 | 680 193,01 € | 626 962,43 € | 16 438 109,78 € |
| Année 4 | 706 002,49 € | 601 152,95 € | 15 732 107,29 € |
| Année 5 | 732 791,28 € | 574 364,16 € | 14 999 316,01 € |
| Année 6 | 760 596,56 € | 546 558,88 € | 14 238 719,45 € |
| Année 7 | 789 456,89 € | 517 698,55 € | 13 449 262,56 € |
| Année 8 | 819 412,29 € | 487 743,15 € | 12 629 850,27 € |
| Année 9 | 850 504,35 € | 456 651,09 € | 11 779 345,92 € |
| Année 10 | 882 776,17 € | 424 379,27 € | 10 896 569,75 € |
| Année 11 | 916 272,50 € | 390 882,94 € | 9 980 297,25 € |
| Année 12 | 951 039,86 € | 356 115,58 € | 9 029 257,39 € |
| Année 13 | 987 126,41 € | 320 029,03 € | 8 042 130,98 € |
| Année 14 | 1 024 582,25 € | 282 573,19 € | 7 017 548,73 € |
| Année 15 | 1 063 459,34 € | 243 696,10 € | 5 954 089,39 € |
| Année 16 | 1 103 811,60 € | 203 343,84 € | 4 850 277,79 € |
| Année 17 | 1 145 694,98 € | 161 460,46 € | 3 704 582,81 € |
| Année 18 | 1 189 167,62 € | 117 987,82 € | 2 515 415,19 € |
| Année 19 | 1 234 289,77 € | 72 865,67 € | 1 281 125,42 € |
| Année 20 | 1 281 125,42 € | 26 031,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 227 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.