Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 521,47 € | 109 521,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 883 € / mois | 312 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 400 € | 19 985 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 625 € | 18 967 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 800,62 € | 679 457,02 € | 17 870 199,38 € |
| Année 2 | 658 887,71 € | 655 369,93 € | 17 211 311,67 € |
| Année 3 | 683 888,75 € | 630 368,89 € | 16 527 422,92 € |
| Année 4 | 709 838,43 € | 604 419,21 € | 15 817 584,49 € |
| Année 5 | 736 772,79 € | 577 484,85 € | 15 080 811,70 € |
| Année 6 | 764 729,13 € | 549 528,51 € | 14 316 082,57 € |
| Année 7 | 793 746,24 € | 520 511,40 € | 13 522 336,33 € |
| Année 8 | 823 864,43 € | 490 393,21 € | 12 698 471,90 € |
| Année 9 | 855 125,44 € | 459 132,20 € | 11 843 346,46 € |
| Année 10 | 887 572,57 € | 426 685,07 € | 10 955 773,89 € |
| Année 11 | 921 250,92 € | 393 006,72 € | 10 034 522,97 € |
| Année 12 | 956 207,18 € | 358 050,46 € | 9 078 315,79 € |
| Année 13 | 992 489,82 € | 321 767,82 € | 8 085 825,97 € |
| Année 14 | 1 030 149,17 € | 284 108,47 € | 7 055 676,80 € |
| Année 15 | 1 069 237,48 € | 245 020,16 € | 5 986 439,32 € |
| Année 16 | 1 109 808,98 € | 204 448,66 € | 4 876 630,34 € |
| Année 17 | 1 151 919,93 € | 162 337,71 € | 3 724 710,41 € |
| Année 18 | 1 195 628,78 € | 118 628,86 € | 2 529 081,63 € |
| Année 19 | 1 240 996,09 € | 73 261,55 € | 1 288 085,54 € |
| Année 20 | 1 288 085,54 € | 26 172,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.