Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 113,32 € | 110 113,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 677 € / mois | 314 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 400 € | 20 093 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 125 € | 19 070 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 231,07 € | 683 128,77 € | 17 966 768,93 € |
| Année 2 | 662 448,30 € | 658 911,54 € | 17 304 320,63 € |
| Année 3 | 687 584,48 € | 633 775,36 € | 16 616 736,15 € |
| Année 4 | 713 674,41 € | 607 685,43 € | 15 903 061,74 € |
| Année 5 | 740 754,28 € | 580 605,56 € | 15 162 307,46 € |
| Année 6 | 768 861,71 € | 552 498,13 € | 14 393 445,75 € |
| Année 7 | 798 035,66 € | 523 324,18 € | 13 595 410,09 € |
| Année 8 | 828 316,59 € | 493 043,25 € | 12 767 093,50 € |
| Année 9 | 859 746,51 € | 461 613,33 € | 11 907 346,99 € |
| Année 10 | 892 369,02 € | 428 990,82 € | 11 014 977,97 € |
| Année 11 | 926 229,35 € | 395 130,49 € | 10 088 748,62 € |
| Année 12 | 961 374,51 € | 359 985,33 € | 9 127 374,11 € |
| Année 13 | 997 853,20 € | 323 506,64 € | 8 129 520,91 € |
| Année 14 | 1 035 716,08 € | 285 643,76 € | 7 093 804,83 € |
| Année 15 | 1 075 015,64 € | 246 344,20 € | 6 018 789,19 € |
| Année 16 | 1 115 806,36 € | 205 553,48 € | 4 902 982,83 € |
| Année 17 | 1 158 144,91 € | 163 214,93 € | 3 744 837,92 € |
| Année 18 | 1 202 089,92 € | 119 269,92 € | 2 542 748,00 € |
| Année 19 | 1 247 702,44 € | 73 657,40 € | 1 295 045,56 € |
| Année 20 | 1 295 045,56 € | 26 314,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 609 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.