Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 817,40 € | 109 817,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 780 € / mois | 313 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 400 € | 20 039 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 875 € | 19 018 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 515,89 € | 681 292,91 € | 17 918 484,11 € |
| Année 2 | 660 668,06 € | 657 140,74 € | 17 257 816,05 € |
| Année 3 | 685 736,67 € | 632 072,13 € | 16 572 079,38 € |
| Année 4 | 711 756,48 € | 606 052,32 € | 15 860 322,90 € |
| Année 5 | 738 763,62 € | 579 045,18 € | 15 121 559,28 € |
| Année 6 | 766 795,50 € | 551 013,30 € | 14 354 763,78 € |
| Année 7 | 795 891,04 € | 521 917,76 € | 13 558 872,74 € |
| Année 8 | 826 090,58 € | 491 718,22 € | 12 732 782,16 € |
| Année 9 | 857 436,05 € | 460 372,75 € | 11 875 346,11 € |
| Année 10 | 889 970,87 € | 427 837,93 € | 10 985 375,24 € |
| Année 11 | 923 740,21 € | 394 068,59 € | 10 061 635,03 € |
| Année 12 | 958 790,92 € | 359 017,88 € | 9 102 844,11 € |
| Année 13 | 995 171,61 € | 322 637,19 € | 8 107 672,50 € |
| Année 14 | 1 032 932,72 € | 284 876,08 € | 7 074 739,78 € |
| Année 15 | 1 072 126,66 € | 245 682,14 € | 6 002 613,12 € |
| Année 16 | 1 112 807,79 € | 205 001,01 € | 4 889 805,33 € |
| Année 17 | 1 155 032,54 € | 162 776,26 € | 3 734 772,79 € |
| Année 18 | 1 198 859,45 € | 118 949,35 € | 2 535 913,34 € |
| Année 19 | 1 244 349,39 € | 73 459,41 € | 1 291 563,95 € |
| Année 20 | 1 291 563,95 € | 26 243,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.