Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 409,24 € | 110 409,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 573 € / mois | 315 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 400 € | 20 147 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 375 € | 19 121 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 946,22 € | 684 964,66 € | 18 015 053,78 € |
| Année 2 | 664 228,57 € | 660 682,31 € | 17 350 825,21 € |
| Année 3 | 689 432,27 € | 635 478,61 € | 16 661 392,94 € |
| Année 4 | 715 592,31 € | 609 318,57 € | 15 945 800,63 € |
| Année 5 | 742 745,00 € | 582 165,88 € | 15 203 055,63 € |
| Année 6 | 770 927,95 € | 553 982,93 € | 14 432 127,68 € |
| Année 7 | 800 180,30 € | 524 730,58 € | 13 631 947,38 € |
| Année 8 | 830 542,58 € | 494 368,30 € | 12 801 404,80 € |
| Année 9 | 862 056,97 € | 462 853,91 € | 11 939 347,83 € |
| Année 10 | 894 767,14 € | 430 143,74 € | 11 044 580,69 € |
| Année 11 | 928 718,48 € | 396 192,40 € | 10 115 862,21 € |
| Année 12 | 963 958,09 € | 360 952,79 € | 9 151 904,12 € |
| Année 13 | 1 000 534,82 € | 324 376,06 € | 8 151 369,30 € |
| Année 14 | 1 038 499,42 € | 286 411,46 € | 7 112 869,88 € |
| Année 15 | 1 077 904,60 € | 247 006,28 € | 6 034 965,28 € |
| Année 16 | 1 118 804,97 € | 206 105,91 € | 4 916 160,31 € |
| Année 17 | 1 161 257,28 € | 163 653,60 € | 3 754 903,03 € |
| Année 18 | 1 205 320,39 € | 119 590,49 € | 2 549 582,64 € |
| Année 19 | 1 251 055,48 € | 73 855,40 € | 1 298 527,16 € |
| Année 20 | 1 298 527,16 € | 26 384,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.