Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 236,12 € | 97 236,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 655 € / mois | 277 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 400 € | 20 147 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 375 € | 19 121 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 983,34 € | 715 850,10 € | 18 204 016,66 € |
| Année 2 | 468 796,03 € | 698 037,41 € | 17 735 220,63 € |
| Année 3 | 487 312,31 € | 679 521,13 € | 17 247 908,32 € |
| Année 4 | 506 559,91 € | 660 273,53 € | 16 741 348,41 € |
| Année 5 | 526 567,76 € | 640 265,68 € | 16 214 780,65 € |
| Année 6 | 547 365,86 € | 619 467,58 € | 15 667 414,79 € |
| Année 7 | 568 985,44 € | 597 848,00 € | 15 098 429,35 € |
| Année 8 | 591 458,94 € | 575 374,50 € | 14 506 970,41 € |
| Année 9 | 614 820,06 € | 552 013,38 € | 13 892 150,35 € |
| Année 10 | 639 103,92 € | 527 729,52 € | 13 253 046,43 € |
| Année 11 | 664 346,91 € | 502 486,53 € | 12 588 699,52 € |
| Année 12 | 690 586,96 € | 476 246,48 € | 11 898 112,56 € |
| Année 13 | 717 863,39 € | 448 970,05 € | 11 180 249,17 € |
| Année 14 | 746 217,18 € | 420 616,26 € | 10 434 031,99 € |
| Année 15 | 775 690,90 € | 391 142,54 € | 9 658 341,09 € |
| Année 16 | 806 328,71 € | 360 504,73 € | 8 852 012,38 € |
| Année 17 | 838 176,68 € | 328 656,76 € | 8 013 835,70 € |
| Année 18 | 871 282,55 € | 295 550,89 € | 7 142 553,15 € |
| Année 19 | 905 696,02 € | 261 137,42 € | 6 236 857,13 € |
| Année 20 | 941 468,72 € | 225 364,72 € | 5 295 388,41 € |
| Année 21 | 978 654,38 € | 188 179,06 € | 4 316 734,03 € |
| Année 22 | 1 017 308,79 € | 149 524,65 € | 3 299 425,24 € |
| Année 23 | 1 057 489,90 € | 109 343,54 € | 2 241 935,34 € |
| Année 24 | 1 099 258,11 € | 67 575,33 € | 1 142 677,23 € |
| Année 25 | 1 142 677,23 € | 24 157,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.