Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 705 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 496,74 € | 97 496,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 445 € / mois | 278 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 400 € | 20 201 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 625 € | 19 172 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 705 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 192,12 € | 717 768,76 € | 18 252 807,88 € |
| Année 2 | 470 052,58 € | 699 908,30 € | 17 782 755,30 € |
| Année 3 | 488 618,46 € | 681 342,42 € | 17 294 136,84 € |
| Année 4 | 507 917,66 € | 662 043,22 € | 16 786 219,18 € |
| Année 5 | 527 979,15 € | 641 981,73 € | 16 258 240,03 € |
| Année 6 | 548 833,01 € | 621 127,87 € | 15 709 407,02 € |
| Année 7 | 570 510,51 € | 599 450,37 € | 15 138 896,51 € |
| Année 8 | 593 044,25 € | 576 916,63 € | 14 545 852,26 € |
| Année 9 | 616 467,98 € | 553 492,90 € | 13 929 384,28 € |
| Année 10 | 640 816,95 € | 529 143,93 € | 13 288 567,33 € |
| Année 11 | 666 127,59 € | 503 833,29 € | 12 622 439,74 € |
| Année 12 | 692 437,94 € | 477 522,94 € | 11 930 001,80 € |
| Année 13 | 719 787,52 € | 450 173,36 € | 11 210 214,28 € |
| Année 14 | 748 217,28 € | 421 743,60 € | 10 461 997,00 € |
| Année 15 | 777 770,01 € | 392 190,87 € | 9 684 226,99 € |
| Année 16 | 808 489,96 € | 361 470,92 € | 8 875 737,03 € |
| Année 17 | 840 423,27 € | 329 537,61 € | 8 035 313,76 € |
| Année 18 | 873 617,89 € | 296 342,99 € | 7 161 695,87 € |
| Année 19 | 908 123,60 € | 261 837,28 € | 6 253 572,27 € |
| Année 20 | 943 992,20 € | 225 968,68 € | 5 309 580,07 € |
| Année 21 | 981 277,51 € | 188 683,37 € | 4 328 302,56 € |
| Année 22 | 1 020 035,50 € | 149 925,38 € | 3 308 267,06 € |
| Année 23 | 1 060 324,33 € | 109 636,55 € | 2 247 942,73 € |
| Année 24 | 1 102 204,47 € | 67 756,41 € | 1 145 738,26 € |
| Année 25 | 1 145 738,26 € | 24 222,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 705 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.