Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 017,97 € | 98 017,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 024 € / mois | 280 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 400 € | 20 309 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 125 € | 19 275 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 609,56 € | 721 606,08 € | 18 350 390,44 € |
| Année 2 | 472 565,50 € | 703 650,14 € | 17 877 824,94 € |
| Année 3 | 491 230,65 € | 684 984,99 € | 17 386 594,29 € |
| Année 4 | 510 633,04 € | 665 582,60 € | 16 875 961,25 € |
| Année 5 | 530 801,75 € | 645 413,89 € | 16 345 159,50 € |
| Année 6 | 551 767,08 € | 624 448,56 € | 15 793 392,42 € |
| Année 7 | 573 560,49 € | 602 655,15 € | 15 219 831,93 € |
| Année 8 | 596 214,70 € | 580 000,94 € | 14 623 617,23 € |
| Année 9 | 619 763,67 € | 556 451,97 € | 14 003 853,56 € |
| Année 10 | 644 242,78 € | 531 972,86 € | 13 359 610,78 € |
| Année 11 | 669 688,74 € | 506 526,90 € | 12 689 922,04 € |
| Année 12 | 696 139,76 € | 480 075,88 € | 11 993 782,28 € |
| Année 13 | 723 635,53 € | 452 580,11 € | 11 270 146,75 € |
| Année 14 | 752 217,33 € | 423 998,31 € | 10 517 929,42 € |
| Année 15 | 781 928,00 € | 394 287,64 € | 9 736 001,42 € |
| Année 16 | 812 812,20 € | 363 403,44 € | 8 923 189,22 € |
| Année 17 | 844 916,22 € | 331 299,42 € | 8 078 273,00 € |
| Année 18 | 878 288,30 € | 297 927,34 € | 7 199 984,70 € |
| Année 19 | 912 978,48 € | 263 237,16 € | 6 287 006,22 € |
| Année 20 | 949 038,83 € | 227 176,81 € | 5 337 967,39 € |
| Année 21 | 986 523,48 € | 189 692,16 € | 4 351 443,91 € |
| Année 22 | 1 025 488,67 € | 150 726,97 € | 3 325 955,24 € |
| Année 23 | 1 065 992,90 € | 110 222,74 € | 2 259 962,34 € |
| Année 24 | 1 108 096,93 € | 68 118,71 € | 1 151 865,41 € |
| Année 25 | 1 151 865,41 € | 24 351,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 805 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 051 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.